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本书作为房地产估价基础的教材，内容全面，对房地产估价过程、估价方法以及估价报告的撰写进行了详细的介绍，是一本操作性很强的教学用书。经国内专业人士改编后，此书非常符合国内房地产估价教学的要求，内容、结构、体例和篇幅都更适合广大师生使用。本书适宜作为我国高等院校工程管理、房地产经营与管理以及物业管理等专业的房地产估价教材，也可以作为房地产从业人员在房地产估价实务中的参考书，同时还是消费者了解房地产价值和估价相关问题的重要渠道。

第1章 房地产估价的概念 与必要性 1 1.1 房地产估价的概念 1 1.2 房地产估价的必要性 3 1.3 房地产估价师 51.4 房地产估价中的重要 因素 7 本章小结 14 重要的名词和概念 15 复习题 15第2章 估价程序 17 2.1 有关估价程序的介绍 17 2.2 估价过程中的步骤 18 2.3 价值类型 27 2.4 传统的估价方法 30 本章小结 35 重要的名词和概念 35 复习题 36第3章 邻里、社区和市场 37 3.1 邻里分析 37 3.2 社区及其发展 45 3.3 房地产市场及其分析 52 本章小结 55 重要的名词和概念 56 复习题 57第4章 房地产经济学 和价值 59 4.1 影响价值的基本因素 594.2 经济趋势对房地产 的影响 63 4.3 估价的经济原则 68 本章小结 72 重要的名词和概念 73 复习题 73第5章 建筑地块的勘察 与分析 75 5.1 建筑地块勘察的准备 75 5.2 最高最佳使用分析 79 5.3 建筑地块勘察的内容 81 5.4 计算面积和体积 94 本章小结 98 重要的名词和概念 100 复习题 100第6章 建筑改良物的勘察 与分析 1036.1 制定建筑改良物的 勘察计划 1036.2 实施建筑改良物的 勘察 1076.3 理解建筑改良物的 几项重要内容 1126.4 建筑改良物的功能效用 和建筑风格 117 本章小结 119 重要的名词和概念 119 复习题 120第7章 市场比较法 123 7.1 市场比较法概述 123 7.2 收集可比实例的数据 126 7.3 相关的统计概念 132 本章小结 132 重要的名词和概念 134 复习题 134第8章 分析和修正可比 实例 1378.1 比较可比实例的基本 方法 1378.2 选择和使用可比实例 的比较单位 1448.3 如何估算差额和百分 率修正值 148 8.4 获得比准价格 153 本章小结 158 重要的名词和概念 158 复习题 159第9章 土地和建筑地块 估价 1619.1 土地和建筑地块估价 的目的 1619.2 土地和建筑地块使用 的重要性与估价的四 种方法 163 9.3 市场比较技术的应用 168 本章小结 173 重要的名词和概念 174 复习题 175第10章 成本法 177 10.1 成本估算的使用 177 10.2 成本法的应用 18010.3 成本法中的直接成本 和间接成本 18410.4 影响建筑物成本的 重要因素 187 本章小结 192 重要的名词和概念 193 复习题 193第11章 估计价值损失： 第11章 累计折旧 195 11.1 折旧的定义 19511.2 累计折旧的类型 和原因 19711.3 测量累计折旧的 方法 20011.4 成本法在折旧计算中 的应用 205 本章小结 206 重要的名词和概念 207 复习题 207第12章 收益法 20912.1 收益性房地产及其 估价介绍 20912.2 毛租金乘数法分析 21312.3 估算总收益和市场 租金 21512.4 经营费用和费用 比率 221 12.5 重编经营状况 224 本章小结 227 重要的名词和概念 228 复习题 228第13章 收益资本化：资本 第13章 化率和技术 23113.1 资本化的目的 和理论 231 13.2 资本化率的选择 23713.3 直接和剩余资本化 技术 24413.4 现金流的估算、度量 和贴现 249 本章小结 253 重要的名词和概念 254 复习题 255第14章 调和估价 257 14.1 估价的总体评价 257 14.2 调和估价方法 258 14.3 结果的四舍五入 262 本章小结 263 重要的名词和概念 264 复习题 264第15章 房地产估价报告 26715.1 房地产估价报告的作用 26715.2 房地产估价报告的基本内容和格式 26815.3 房地产估价报告的写作要求 27115.4 房地产估价报告案例 273 重要的名词和概念 284 复习题 285